Nordicom A/S har opgjort dagsværdien på selskabets investeringsejendomme pr.
31. december 2009 og forventer nu værdireguleringer i 4. kvartal 2009 på -290
mio. kr., svarende til -570 mio. kr. for hele året. Værdireguleringerne
fordeler sig med ca. -250 mio. kr. på færdige investeringsejendomme, ca. -290
mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -5 mio. kr. på gæld til
kreditinstitutter samt ca. -25 mio. kr. på beholdningen af pantebreve.
Opgørelsen af dagsværdier er suppleret med eksterne vurderinger på en del af
investeringsejendommene for at få et så velunderbygget og retvisende billede
som muligt.
De tidligere udmeldte forventninger om et resultat før skat og
værdireguleringer på ca. -70 mio. kr. fastholdes.
Egenkapitalen udgør herefter ca. 500 mio. kr. svarende til en indre værdi på ca.
165 kr. pr. aktie. Den endelige, reviderede årsrapport for 2009 planlægges
fortsat offentliggjort den 30. marts 2010.
Investeringsejendomme under udvikling:
Værdireguleringen af investeringsejendomme under udvikling til dagsværdi
forventes at udgøre ca. -140 mio. kr. i 4. kvartal 2009, svarende til ca. -290
mio. kr. for hele året.
Nedskrivningerne skyldes primært de ændrede markedsvilkår for projektudvikling,
samt de ændrede målsætninger for en del af projekterne. Nogle projekter har
eksempelvis en længere tidshorisont og lavere forventede salgspriser på
færdiggørelsestidspunktet end tidligere vurderet.
Herudover har de nye momsregler som blev vedtaget i forbindelse med Forårspakke
2 haft en negativ påvirkning på vurderingen af flere af selskabets
udviklingsprojekter. Med virkning fra 1. januar 2011 bliver salg af nybyggede
ejendomme og byggegrunde mv. momspligtigt, hvilket alt andet lige vil ramme
avancen ved salg af grunde samt udvikling af ejendomme til boligformål, idet
køber ikke har momsfradragsret.
En væsentlig del af selskabets udviklingsportefølje består af tre store
grundstykker på henholdsvis Amager Strand, Enghave Brygge og Sluseholmen i
København. Udviklingspotentialet vedrører primært ejendomme til boligformål,
hvor det i det nuværende marked ikke umiddelbart er muligt at hæve
salgspriserne med et beløb der svarer til momsen, hvorved den forventede avance
reduceres.
Færdige investeringsejendomme:
Værdireguleringen af færdige investeringsejendomme til dagsværdi forventes at
udgøre ca. 150 mio. kr. i 4. kvartal 2009, svarende til -250 mio. kr. for hele
året.
Værdireguleringer af selskabets færdige investeringsejendomme fremkommer dels
som følge af højere afkastkrav i henhold til de generelle markedsforhold dels
som følge af konkrete forhold vedrørende de enkelte ejendomme, herunder lavere
lejeniveau ved indgåelse af enkelte nye lejekontrakter.
De opgjorte værdireguleringer påvirker ikke selskabets pengestrømme eller frie
likviditet.
Forhandlingerne med koncernens kreditgivere om forbedring af selskabets
finansieringsvilkår er, som nævnt i delårsrapport 1.-3. kvartal 2009 af 19.
november 2009, fortsat gennem 4. kvartal 2009. Forhandlingerne er nu så
fremskredne, at de forventes afsluttet indenfor den nærmeste fremtid, hvorefter
der vil blive udsendt en særskilt meddelelse herom.
31. december 2009 og forventer nu værdireguleringer i 4. kvartal 2009 på -290
mio. kr., svarende til -570 mio. kr. for hele året. Værdireguleringerne
fordeler sig med ca. -250 mio. kr. på færdige investeringsejendomme, ca. -290
mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -5 mio. kr. på gæld til
kreditinstitutter samt ca. -25 mio. kr. på beholdningen af pantebreve.
Opgørelsen af dagsværdier er suppleret med eksterne vurderinger på en del af
investeringsejendommene for at få et så velunderbygget og retvisende billede
som muligt.
De tidligere udmeldte forventninger om et resultat før skat og
værdireguleringer på ca. -70 mio. kr. fastholdes.
Egenkapitalen udgør herefter ca. 500 mio. kr. svarende til en indre værdi på ca.
165 kr. pr. aktie. Den endelige, reviderede årsrapport for 2009 planlægges
fortsat offentliggjort den 30. marts 2010.
Investeringsejendomme under udvikling:
Værdireguleringen af investeringsejendomme under udvikling til dagsværdi
forventes at udgøre ca. -140 mio. kr. i 4. kvartal 2009, svarende til ca. -290
mio. kr. for hele året.
Nedskrivningerne skyldes primært de ændrede markedsvilkår for projektudvikling,
samt de ændrede målsætninger for en del af projekterne. Nogle projekter har
eksempelvis en længere tidshorisont og lavere forventede salgspriser på
færdiggørelsestidspunktet end tidligere vurderet.
Herudover har de nye momsregler som blev vedtaget i forbindelse med Forårspakke
2 haft en negativ påvirkning på vurderingen af flere af selskabets
udviklingsprojekter. Med virkning fra 1. januar 2011 bliver salg af nybyggede
ejendomme og byggegrunde mv. momspligtigt, hvilket alt andet lige vil ramme
avancen ved salg af grunde samt udvikling af ejendomme til boligformål, idet
køber ikke har momsfradragsret.
En væsentlig del af selskabets udviklingsportefølje består af tre store
grundstykker på henholdsvis Amager Strand, Enghave Brygge og Sluseholmen i
København. Udviklingspotentialet vedrører primært ejendomme til boligformål,
hvor det i det nuværende marked ikke umiddelbart er muligt at hæve
salgspriserne med et beløb der svarer til momsen, hvorved den forventede avance
reduceres.
Færdige investeringsejendomme:
Værdireguleringen af færdige investeringsejendomme til dagsværdi forventes at
udgøre ca. 150 mio. kr. i 4. kvartal 2009, svarende til -250 mio. kr. for hele
året.
Værdireguleringer af selskabets færdige investeringsejendomme fremkommer dels
som følge af højere afkastkrav i henhold til de generelle markedsforhold dels
som følge af konkrete forhold vedrørende de enkelte ejendomme, herunder lavere
lejeniveau ved indgåelse af enkelte nye lejekontrakter.
De opgjorte værdireguleringer påvirker ikke selskabets pengestrømme eller frie
likviditet.
Forhandlingerne med koncernens kreditgivere om forbedring af selskabets
finansieringsvilkår er, som nævnt i delårsrapport 1.-3. kvartal 2009 af 19.
november 2009, fortsat gennem 4. kvartal 2009. Forhandlingerne er nu så
fremskredne, at de forventes afsluttet indenfor den nærmeste fremtid, hvorefter
der vil blive udsendt en særskilt meddelelse herom.
4/3 2010 10:27 collersteen 0
26671 De forhandlinger har vel så også stort set taget 1 år snart. Det er vel ikke ligefrem noget fantastisk tegn.
Mon ikke der også her bliver en emission? Mere eller midnre garanteret eller stoppet ned i halsen på aktionærerne til markant underkus?
Mon ikke der også her bliver en emission? Mere eller midnre garanteret eller stoppet ned i halsen på aktionærerne til markant underkus?
Den kunne være lidt sjov at shorte, men jeg kan ikke i Etrade?
