 Huslejeindtægter udgør i 1. halvår 2010 125,5 mio. kr. mod 134,1 mio. kr. i
samme periode sidste år. Reduktionen på 8,7 mio. kr. skyldes dels frasalg af
ejendomme i løbet af 2009 med en årsleje på samlet 10,4 mio. kr., dels
indgåelse af nye lejeaftaler med lavere leje og / eller trappeleje på enkelte
ejendomme, som følge af lejers fraflytning. Tomgangen for Selskabets færdige
investeringsejendomme udgjorde i 1. kvartal 2010 13,6 % og i 2. kvartal 2010
13,3 % (opgjort efter lejeværdi).

 Salg af projektbeholdninger udgør 109,1 mio. kr. (1. halvår 2009: 4,0 mio.
kr.), og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 10 lejligheder på
Sluseholmen (Lindholm).

 Nordicom opnåede i 1. halvår 2010 et bruttoresultat på 87,5 mio. kr. (1.
halvår 2009: 93,2 mio. kr.), svarende til en reduktion på 5,7 mio. kr.
Bruttoresultatet fra udlejning af færdige investeringsejendomme (Nordicom
Ejendom) udgør 96,8 mio. kr., mens bruttoresultatet fra udviklingsaktiviteten
(Nordicom Udvikling) udgør -9,8 mio. kr. Herudover er der realiseret 0,5 mio.
kr. fra fremlejning af en del af Selskabets domicil. I bruttoresultatet for
Nordicom Udvikling indgår nedskrivning af projektbeholdninger på 13,0 mio. kr.
i 1. halvår 2010, som ikke har påvirket Selskabets pengestrømme. Resultat før
renter, værdireguleringer og skat (EBIVAT) udgør derfor 52,8 mio. kr. og 67,3
mio. kr. justeret for af- og nedskrivninger (EBIVAT adjusted).

 Resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) for 1. halvår 2010 udgør -11,0
mio. kr. (1. halvår 2009: -53,9 mio. kr.) og 3,4 mio. kr. justeret for
regnskabsmæssige af- og nedskrivninger (EBVAT adjusted) (1. halvår 2009: -39,0
mio. kr.). Selskabets operationelle resultat balancerer således efter renter.

 Regulering til dagsværdi, netto udgør -74,3 mio. kr. (1. halvår 2009: -226,9
mio. kr.) og fordeler sig med -34,5 mio. kr. på Selskabets færdige
investeringsejendomme, -31,4 mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling,
-6,6 mio. kr. på gæld til kreditinstitutter og -1,8 mio. kr. på beholdningen af
pantebreve. Dagsværdiregulering af færdige investeringsejendomme på -34,5 mio.
kr. i 1. halvår 2010 skyldes dels højere afkastkrav (-55,5 mio. kr.), dels
forbedringer i ejendommenes drift (21,0 mio. kr.).

 Pengestrøm fra driftsaktivitet for 1. halvår 2010 udgør 20,7 mio. kr. (1.
halvår 2009: -61,4 mio. kr.), svarende til en forbedring på 82,1 mio. kr. i
forhold til samme periode sidste år. Pengestrøm fra driftsaktivitet fordeler
sig med 40,1 mio. kr. for Nordicom Ejendom, -11,8 mio. kr. for Nordicom
Udvikling og -7,6 mio. kr. for holding aktivitet mv. Den realiserede pengestrøm
fra driften i 1. halvår 2010 er ikke retningsgivende for resten af året, idet
1. halvår 2010 er påvirket negativt af betaling af engangsposter (skyldig
selskabsskat mv.).

 I marts 2010 indgik Nordicom en samlet bankaftale med alle koncernens
væsentlige kreditgivere om forbedring af selskabets finansieringsvilkår. I
henhold til bankaftalen vil kreditinstitutterne i en periode på 3 år fra og med
den 1. januar 2010 fastlåse og sænke renterne på den af bankaftalen omfattede
bankgæld på ca. 1.800 mio. kr., henholdsvis bidragssatser på realkreditgæld på
ca. 1.600 mio. kr. Herudover er løbetiden på den omfattede bankgæld forlænget
frem til den 31. december 2012. For bankgæld, som ikke er omfattet af
bankaftalen, er der indgået nye låneaftaler, ligesom en del heraf vil blive
omlagt til realkreditgæld.

 Som vederlag for bankernes deltagelse i en aftale om nedsættelse af de
nuværende rentesatser på selskabets bankgæld til en fast rente i tre år er der
den 26. maj 2010 udstedt konvertible obligationer til de berørte banker for i
alt nominelt DKK 69.050.600. Obligationerne er uopsigelige fra bankernes side
frem til 31. december 2029 og afdrages og forrentes ikke. Til gengæld er
bankerne berettigede til at konvertere obligationerne til aktier i perioden 1.
januar 2013 til 30. september 2014 til kurs 100.

 I henhold til bankaftalen er Nordicom forpligtet til at gennemføre en
kapitaludvidelse på minimum 100 mio. kr. i nettoprovenu senest den 30.
september 2010. Selskabet har derfor iværksat en proces sammen med
Skandinaviska Enskilda Banken (SEB) til rejsning af den nødvendige nye
aktiekapital og forventer at offentliggøre et prospekt primo september.

 Selskabets fokusering på rentable investeringer og løbende driftsforbedringer
i den eksisterende ejendomsportefølje vil fortsætte gennem 2010 og
intensiveres, når Nordicom tilføres yderligere kapital gennem den forestående
aktieemission. Driften af selskabets ejendomsportefølje er i 1. halvår 2010
gået som forventet. Som følge af nedskrivning af projektbeholdninger med 13,0
mio. kr. i 1. halvår 2010, ændres de tidligere udmeldte forventninger for
regnskabsåret 2010 fra et resultat på -15 til +15 mio. kr. før
værdireguleringer og skat til et resultat på -5 til -20 mio. kr. før
værdireguleringer og skat (EBVAT).

2010-08-19 - delårsrapport 1. halvår 2010.pdf