OMX Copenhagen A/S Fondsbørsmeddelelse
nr. 72 / 2011
Hellerup, 27. juni 2011
CVR. nr. 29 24 64 91



Berlin III A/S - orientering om refinansiering




I forlængelse af oplysningerne i fondsbørsmeddelelse nr. 68/2011 og nr. 71/2011
omkring refinansiering, kan selskabet oplyse, at tidsplanen for en endelig
aftale om forlængelse af de tre lån (samlet volumen på ca. EUR 68 mio.) har
forrykket sig.


Som følge af fremskridtene i forhandlingerne kan Berlin III A/S præcisere
forventningerne til det endelige resultat, og det forventes således, at lån for
ca. EUR 31 mio. vil blive forlænget med 5-årig løbetid på markedskonforme og
konkurrencedygtige vilkår.


Den resterende del af lånene, ca. EUR 37 mio. der relaterer sig til en enkelt
større ejendom beliggende i Spandau, vil via et ekstraordinært afdrag blive
reduceret med EUR 1 mio. og forventes at blive forlænget med 2 år indeholdende
en mulighed for yderligere 1 år.


I relation til ejendommen i Spandau har bestyrelsen løbende overvejet om denne
skulle frasælges, idet den afviger væsentligt fra den øvrige del af
porteføljen. Driften af ejendommen har imidlertid over de seneste 18 måneder
forbedret sig markant, bedst illustreret ved et fald i tomgangen fra ca. 12 %
til ca. 2,4 %, og kombineret med fremtidige muligheder for lejeforhøjelser m.v.
har fokus imidlertid ændret sig til at bevare denne ejendom i porteføljen.


Den finansierende bank er enig i, at ejendommen afviger fra resten af
porteføljen, men betragter den grundet historikken og strukturen af selve
ejendommen, som særligt risikofyldt. Som led i forlængelsen af lånet i denne
ejendom, har banken således stillet krav om, at der entreres med en tysk asset
manager, anbefalet af banken, for at fastholde og om muligt udbygge den
positive udvikling i ejendommen. Da en sådan ekstra omkostning vil belaste
driften, har banken accepteret en endnu ikke fastlagt periode med
afdragsfrihed.


Ovenstående afventer endelig intern godkendelse hos bankens kreditkomité,
ligesom der i forlængelse heraf vil være en række formaliteter, som skal
bringes på plads.


Som en konsekvens af at tidsplanen har forrykket sig, forlænges de allerede
forfaldne lån på korte aftaler og de er således foreløbigt forlænget indtil
udgangen af juli måned 2011.


Hellerup, juni 2011

På bestyrelsens vegne



Henrik Frisch

Bestyrelsesformand


Kontaktperson:

Eventuelle henvendelser vedrørende fondsbørsmeddelelsen rettes til selskabets
formand Henrik Frisch på telefon + 45 20 10 60 11.

72 BIII FBM - refinansiering 3.pdf