Nasdaq OMX Copenhagen A/S Fondsbørsmeddelelse
nr. 79 / 2011
Hellerup, 19. september 2011
CVR. nr. 29 14 98 60
www.berlin4.dk



Hovedpunkter i årsrapport for perioden 1. juli 2010 - 30. juni 2011



Bestyrelsen i Berlin IV A/S har i dag behandlet og godkendt årsrapporten for
perioden den 1. juli 2010 - 30. juni 2011.


Afrapporteringen sker i EURO, idet dette er selskabets operationelle og
funktionelle valuta.

-- Resultat før dagsværdiregulering og skat er for perioden EUR 0,9 mio. (DKK
6,4 mio.) mod EUR 0 mio. (DKK 0,3 mio.) i 2009/10.
-- Selskabet har fået foretaget en vurdering af ejendomsporteføljen hos en af
de mest anerkendte internationale valuarer - Jones Lang Lasalle - og har på
den baggrund efter en samlet vurdering, værdiansat ejendommene til EUR
205,3 mio. (DKK 1.529,5 mio.) mod EUR 180,1 mio. (DKK 1.336,4 mio.) i
2009/2010.
-- Lejeindtægter steg med 3,0 % sammenlignet med samme periode sidste år og
udgjorde EUR 13,3 mio. (DKK 99,4 mio.)
-- 30% reduktion i tomgangen - der opgjort efter areal er reduceret til 4,3 %
mod 6,3 % i 2009/10.
-- Årets resultat inklusiv dagsværdiregulering på EUR 22,6 mio. (DKK 170,6
mio.) er EUR 23,5 mio. (DKK 175,1 mio.) mod EUR 5,9 mio. (DKK 43,9 mio.) i
2009/10.
-- Selskabet egenkapital er således på EUR 57,5 mio. (DKK 428 mio.) hvoraf den
likvide del udgør ca. 12 %. Dette svarer til en indre værdi per aktie på
1,45 (beregnet på baggrund af såvel A- som B-aktier).
-- Egenkapitalen er fortsat negativt påvirket af dagsværdireguleringen af
selskabets renteswaps med i alt EUR -10,8 mio. (DKK - 80,5 mio.)
-- Bestyrelsen indstiller, at der ikke udbetales udbytte


Forventninger til regnskabsåret 2011/2012:


-- Lejemarkedet i Berlin udvikler sig forsat positivt, hvilket bl.a. fører til
at selskabet har været i stand til at varsle lejeforhøjelser i ca. 44% af
porteføljens boliglejemål med en gennemsnitlig forhøjelse på ca. 12%, med
ikrafttræden fra november 2011.
-- For det kommende regnskabsår forventes således en omsætning på ca. EUR 13,8
mio. (DKK 103 mio.) og et resultat før skat og værdiregulering på ca. EUR
1,2-1,6 mio. (DKK 9-13 mio.)

Selskabets ordinære generalforsamling afholdes tirsdag d. 11. oktober 2011 kl.
9.00, hos Kromann Reumert på adressen Sundkrogsgade 5, 2100 København Ø.


Hellerup, september 2011

Erik Stannow, formand



Kontaktperson:

Eventuelle henvendelser vedrørende fondsbørsmeddelelsen rettes til selskabets
formand Erik Stannow på telefon + 44 77 17 89 81 04 eller selskabets
administrerende direktør Søren Krarup på telefon +45 60 19 64 33.

79 BIV FBM Årsrapport 2010-2011.pdf