Selskabsmeddelelse nr. 16/2011

Aalborg, Danmark, 2011-09-29 08:54 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --

Resume


-- TK Development realiserede i første halvår 2011/12 et resultat efter skat
på DKK 16,9 mio. mod DKK 6,2 mio. for samme periode året før.


-- Koncernens egenkapital udgør pr. 31. juli 2011 DKK 1.881,9 mio., svarende
til en soliditet på 41,6 %.


-- Der er i første kvartal 2011/12 indgået aftale om salg af koncernens
retailpark i Kristianstad, Sverige, til en svensk investor. Det samlede
projekt udgør ca. 6.200 m² hvoraf den eksisterende bygning på ca. 4.500 m²
er overdraget til investor i april 2011.


-- Koncernen har i juni 2011 solgt sin ejerandel af Euro Mall Centre
Management til den amerikanske koncern CB Richard Ellis. Salget er
indregnet i andet kvartal 2011/12.


-- I tilknytning til koncernens tjekkiske investeringsejendom, shoppingcentret
Futurum Hradec Králové, er der påbegyndt en udvidelse af centret på knap
10.000 m². Byggeriet er opstartet i januar 2011 og forløber planmæssigt.
Åbning forventes i foråret 2012. Aktuel udlejningsgrad for udvidelsen udgør
92 %.


-- I Polen er byggeriet af ca. 5.600
m²
kontorbyggeri i Tivoli Residential Park, Warszawa, afsluttet i august
2011. Af det samlede projekt er ca. 3.500
m²
solgt til en bruger, og af de resterende ca. 2.100 m² er der indgået
salgsaftaler på 93 %. Enhederne forventes afleveret til køberne i løbet af
tredje kvartal 2011/12.


-- På koncernens projekt i Bielany, Polen, er byggeriet af første fase af
projektet påbegyndt medio 2011. Det samlede projekt omfatter ca. 56.200 m²,
primært boliger, bestående af 900-1.000 enheder hvoraf første fase udgør
ca. 140 enheder. Forhåndssalget er påbegyndt i foråret 2011.


-- Koncernen oplever fortsat en tilfredsstillende udlejningssituation og en
tilfredsstillende kundetilstrømning og drift på koncernens færdigopførte
shoppingcentre.


-- Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. juli 2011 DKK 3.407 mio.
Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 2.071 mio. som dermed er
cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør DKK
144 mio., svarende til en forrentning af anskaffelsessummen på ca. 7 %.
Forrentning af anskaffelsessummen ved fuld udlejning forventes at udgøre
7,7 %. Der er igangværende salgsforhandlinger om flere af disse projekter.


-- Samlet set udgør koncernens færdigopførte og dermed cashflow-genererende
projekter samt koncernens investeringsejendomme DKK 2.433 mio. Koncernens
netto rentebærende gæld udgør DKK 2.186 mio.


-- Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. juli 2011 981.000 m² (31. januar
2011: 933.000 m²).


-- Den fornyede usikkerhed på de internationale finansielle markeder har
resulteret i en længere beslutningsproces hos både finansieringskilder og
investorer. På den baggrund er tidspunktet for forventet byggestart på en
del af koncernens projekter udskudt.


-- Resultat efter skat i 2011/12 forventes fortsat at udgøre i niveauet DKK
100 mio. svarende til det tidligere offentliggjorte. Som følge af den
fornyede uro på de internationale finansielle markeder og dermed
længerevarende salgsforhandlinger om koncernens færdigopførte projekter er
der dog en vis usikkerhed forbundet hermed.


-- Baseret på en stærk projektportefølje har ledelsen tidligere tilkendegivet
en forventning om et andet og højere indtjeningsniveau de efterfølgende år.
Ledelsen anser fortsat projektporteføljen for at være stærk, men den
fornyede uro på de internationale finansielle markeder medfører imidlertid
at der ikke er tilstrækkelig sikkerhed i resultatforventningerne, herunder
det tidsmæssige forløb, til at fastholde denne udmelding.


Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010.


De forventninger til fremtiden der er omtalt i denne meddelelse, herunder
forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og
usikkerheder og kan påvirkes af faktorer som f.eks. globale økonomiske forhold
og øvrige væsentlige forhold, herunder kreditmarkeds-, rente- og
valutakursudviklingen. Der henvises i øvrigt til afsnittet ”Risikoforhold” i
koncernens årsrapport for 2010/11.

TKD_Q2_Delaarsrapport_2011_12_DK.pdf