Selskabsmeddelelse nr. 15/2012

Aalborg, Danmark, 2012-09-25 08:57 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --

Resume

-- TK Development realiserede i første halvår 2012/13 et resultat før skat på
DKK -40,0 mio. mod DKK 8,1 mio. i første halvår 2011/12.
-- Der er i april 2012 fremsat et lovforslag hvor reglerne for
underskudsfremførsel ændres. Lovforslaget blev vedtaget i juni 2012. For TK
Development betyder dette at tidshorisonten for anvendelsen af de
skattemæssige underskud er blevet væsentligt længere, og dermed at
usikkerheden knyttet til udnyttelsen af skatteaktivet er væsentligt
forøget. Med baggrund heri har TK Development opgjort et nedskrivningsbehov
på koncernens skatteaktiv på DKK 150,0 mio. Beløbet er indarbejdet i
delårsrapporten for første halvår 2012/13.
-- Resultat efter skat udgør DKK -186,6 mio. mod DKK 16,9 mio. i første halvår
2011/12.
-- Koncernens egenkapital udgør pr. 31. juli 2012 DKK 1.697,7 mio., svarende
til en soliditet på 37,4 %.
-- TK Development har i juli 2012 indgået betinget aftale med Heitman om salg
af to polske projekter til en samlet projektværdi af EUR 95 mio. Salget
omfatter en ejerandel på 70 % af koncernens shoppingcenter Galeria Tarnovia
i Tarnów og et nyt udviklingsprojekt i Jelenia Góra. TK Development
realiserer en mindre avance ved handelens gennemførelse, får frigjort
likviditet og vil herudover opnå en fremtidig avance på honorarindtægter
fra det fællesejede selskab for udvikling, udlejning og byggestyring af
udviklingsprojektet. Handelen forventes endeligt effektueret i oktober
2012.
-- Udvidelsen af koncernens tjekkiske investeringsejendom, shoppingcentret
Futurum Hradec Králové, er færdigopført og åbnede som planlagt den 10. maj
2012. Aktuel udlejningsgrad for hele centret udgør 99 %.
-- Futurum Hradec Králové, Tjekkiet, ejes i et joint venture med GE Capital og
Heitman. Joint venturet har besluttet at søge ejendommen solgt og har sat
en salgsproces i gang. Med baggrund i den igangværende salgsproces har
ledelsen ændret værdiansættelsen af ejendommen og har indregnet en negativ
værdiregulering i første halvår 2012/13 på DKK 24,3 mio.
-- Byggeriet af første etape af koncernens projekt i Bielany, Polen, forløber
planmæssigt. Det samlede projekt omfatter ca. 56.200 m², primært boliger,
bestående af 900-1.000 enheder hvoraf første etape udgør 136 enheder. Der
er indgået salgsaftaler på ca. 43 % af disse enheder.
-- Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. juli 2012 DKK 3.615 mio.
Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 2.030 mio. som dermed er
cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør DKK
136 mio., svarende til en forrentning af anskaffelsessummen på 6,7 %.
Forrentning af anskaffelsessummen ved fuld udlejning forventes at udgøre
7,7 %. Der er igangværende salgsforhandlinger om flere af disse projekter.
-- Samlet set udgør koncernens færdigopførte og cashflow-genererende projekter
samt koncernens investeringsejendomme DKK 2.454 mio. Koncernens netto
rentebærende gæld udgør DKK 2.328 mio.
-- Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. juli 2012 767.000 m² (31. januar
2012: 776.000 m²).
-- Usikkerheden på de internationale finansielle markeder påvirker fortsat
ejendomsbranchen negativt og medfører en fortsat lang beslutningsproces hos
både finansieringskilder, lejere og investorer.
-- Igangsætning af nye større projekter er afhængig af at der kan opnås hel
eller delvis finansiering heraf, samt at der frigøres likviditet fra salg
af et eller flere af de færdigopførte, betydende projekter.
-- Ledelsen tillægger det stor betydning at der foretages yderligere salg af
færdigopførte, betydende projekter i 2012/13. Et salg af de færdigopførte,
betydende projekter vil generere den likviditet der er en forudsætning for
den fremtidige drift og projektflowet og dermed den langsigtede indtjening.
Set i lyset af usikkerheden på de finansielle markeder vil der være
usikkerhed knyttet til omfang og timing af salg af større projekter og
resultaterne heraf. På trods af denne usikkerhed forventer ledelsen
yderligere snarlige salg og et positivt resultat før skat for 2012/13.
Ledelsen fastholder dermed forventningerne til 2012/13.
-- Ernst Michaelsen har d.d. valgt at udtræde af bestyrelsen. Ernst Michaelsen
blev på selskabets ordinære generalforsamling i maj 2012 valgt til nyt
medlem af bestyrelsen efter ønske fra enkelte større aktionærer.
Beslutningen om at udtræde af bestyrelsen skal ses med baggrund i
efterfølgende ændringer i aktionærkredsen hvorefter Carl Ejler Rasmussen
Holding Sweden AB ikke længere ejer aktier i TK Development A/S.

Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010.

De forventninger der er omtalt i denne meddelelse, herunder forventninger til
indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket
kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes
bl.a. af faktorer som nævnt i afsnittet ”Risikoforhold” i koncernens årsrapport
2011/12.

TKD_Q2_Rapport_2012_13DK.pdf