København, 2012-11-29 13:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) --
-- Driften af koncernens ejendomsportefølje er i 3. kvartal 2012 forløbet som
forventet, og
Nordicom har i perioden realiseret et positivt resultat eksklusive
værdireguleringer og skat (EBVAT) og ophørende aktiviteter (svenske
aktiviteter) på 23,8 mio. kr. (3. kvartal 2011: 3,2 mio. kr.). Resultatet
for 3. kvartal 2012 er positivt påvirket af en kompensation på ca. 15 mio.
kr. for en lejers frigørelse af sin lejekontrakt.
-- For årets første 9 måneder udgør det samlede resultat eksklusive
værdireguleringer og skat (EBVAT) og ophørende aktiviteter (svenske
aktiviteter) 31,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2011: -5,1 mio. kr.).
-- Nordicom har i 1.-3. kvartal 2012 gennemført tre strategisk vigtige frasalg
omfattende
-- koncernens svenske portefølje bestående af seks ejendomme,
-- de resterende 24 ejerlejligheder på Sluseholmen (Lindholm), København SV
og
-- ejendommen Ved Stigbordene, København SV.
-- Som følge af disse frasalg vil koncernens kortfristede bankgæld blive
reduceret med ca. 440 mio. kr. i 2012, hvoraf ca. 52 mio. kr. er reduceret
pr. 30. september 2012. Frasalget af de svenske ejendomme vil frigive en
betydelig likviditet i niveau ca. 45 mio. kr., som vil blive anvendt til
nedbringelse af gæld og i øvrigt indgå i koncernens likviditetsberedskab.

-- Lokalplanprocesserne
vedrørende koncernens større udviklingsejendomme på Enghave Brygge,
København SV og på Herlev Hovedgade, Herlev forløber fortsat
tilfredsstillende. Nordicom forventer, at lokalplanerne for begge ejendomme
vil blive vedtaget i 1. halvår 2013.
-- Pengestrømme fra driftsaktivitet for 1.-3. kvartal 2012 udgør 24,9 mio. kr.
(1.-3. kvartal 2011: 2,0 mio. kr.), p
engestrømme fra investeringsaktivitet udgør 240,7 mio. kr. (1.-3. kvartal
2011: 93,5 mio. kr.), og pengestrømme fra finansieringsaktivitet udgør
-274,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2011: -134,8 mio. kr.). Pengestrømmene fra
investerings- og finansieringsaktivitet er i 2012 påvirket af berigtigelsen
af salget af grundstykket Amager Strandvej.
-- Ledelsen har fundet grundlag for at foretage værdireguleringer på
investeringsejendomme (eksklusive svenske ejendomme) med -7,8 mio. kr. i 3.
kvartal 2012 (3. kvartal 2011: 10,0 mio. kr.) og i alt for årets første 9
måneder med -0,3 mio. kr. (1.-3. kvartal 2011: -4,1 mio. kr.) som følge af
såvel ændrede lejeforhold som regulering af dagsværdier på solgte ejendomme
til opnåede salgspriser. På koncernens svenske ejendomme (ophørende
aktiviteter) er der foretaget negative dagsværdireguleringer med -36,7 mio.
kr. som følge af regulering til faktisk salgspris. Regulering til dagsværdi
er endvidere påvirket af forventede dagsværdireguleringer på gæld til
kreditinstitutter med -4,9 mio. kr. i 3. kvartal 2012 (3. kvartal 2011:
-39,1 mio. kr.) og i alt for årets første 9 måneder med -27,7 mio. kr.
(1.-3. kvartal 2011: -45,8 mio. kr.).
-- Nordicom er i en konstruktiv dialog med koncernens brede kreds af
bankkreditorer og realkreditinstitutter om indgåelse af en ny bankaftale,
når den eksisterende bankaftale udløber ved udgangen af 2012.
Forhandlingerne foregår i en konstruktiv ånd og viser fortsat et bredt
ønske om at indgå en ny aftale. Nordicom havde ønsket en ny 3-årig aftale.
Men kreditgiverne ønsker en 1-årig aftale, dels i afventen af større
klarhed om Nordicoms gennemførelse af den nuværende strategi, og som følge
af de enkelte kreditgiveres særlige situation. Ledelsen forventer derfor,
at Nordicom indgår en 1-årig aftale på vilkår, der medfører, at Nordicom
har et tilstrækkeligt finansielt grundlag til at fortsætte koncernens drift
i 2013. Det er ledelsens forhåbning, at aftalen bliver indgået i
indeværende år. Såfremt forhandlingerne alligevel ikke afsluttes i
indeværende år, er det ledelsens forventning, at kreditinstitutterne vil
være indstillet på en midlertidig forlængelse af den eksisterende
bankaftale med henblik på at afslutte forhandlingerne.
Gæld til kreditinstitutter vedrørende koncernens tyske ejendom er i 3.
kvartal 2012 forlænget med 3 år til udløb ved udgangen af 2015.
-- Nordicom opjusterede resultatforventningerne for 2012 i selskabsmeddelelse
af 27. september 2012, blandt andet på baggrund af den ovenfor anførte
kompensation, fra et resultat eksklusive værdireguleringer og skat (EBVAT)
for 2012 i niveau 5 til 20 mio. kr. til et EBVAT for 2012 i niveau 20 til
35 mio. kr. Den udmeldte EBVAT-forventning knytter sig til de fortsættende
aktiviteter (eksklusive svenske aktiviteter) og Nordicom forventer et EBVAT
i midten af det udmeldte interval. For koncernens samlede aktiviteter
(inklusive svenske aktiviteter til og med 30. september 2012) forventes
realiseret et EBVAT i niveau 35 mio. kr.





Med venlig hilsen
Allan Andersen Ole Steensbro
Bestyrelsesformand Adm. direktør



For yderligere oplysninger kontakt:
Adm. direktør Ole Steensbro
Direkte telefon: 40 80 80 32

Nordicom_3kvartal2012.pdf