Nasdaq OMX Copenhagen A/S
style="font-size:8pt;">
Selskabsmeddelelse nr.
3/2015


Aarhus, 24. februar 2015


CVR. Nr. 29 14 98 60
style="font-size:8pt;">
style="font-size:8pt;">www.berlin4.dk



style="font-size:9pt;">Hovedpunkter i delårsrapport for Berlin IV A/S, perioden
1. juli – 31. december 2014
________________________________________________________________________

Selskabet fortsætter den positive
udvikling og periodens resultat efter skat udgør EUR 4,5 mio. svarende til en
egenkapitalforrentning i perioden på 4,3%.

• 
  Resultatet før skat ekskl. dagsværdiændringer på ejendomme og realiserede
  tab/gevinster på renteswaps stiger til EUR 2,1 mio., hvilket er en stigning på
  7,3% i forhold til samme periode sidste år.
  
• Omsætningen udgør for perioden EUR
  7,5 mio. Korrigeret for salg af ejendomme, svarer det til en
  ”like for like” vækst på 4,2% sammenlignet med samme periode
  sidste år.
  
• Selskabet har foretaget en
  dagsværdiændring af ejendomsværdierne til EUR 258,7 mio. fra
  EUR 255,2 mio. pr. 30.06.2014. Dagsværdiændringen er foretaget på
  baggrund af en valuarvurdering af ejendommene, som er indhentet i forbindelse
  med refinansieringen og udarbejdet efter samme principper som tidligere år.
  
  
• Selskabets egenkapital udgør EUR
  106,9 mio., hvilket svarer til en indre værdi pr. aktie på DKK 2,70. Fratrækkes
  selskabets beholdning af egne aktier udgør den indre værdi pr. aktie DKK
  2,86.
  
• Selskabet har efter periodens udløb
  indgået en aftale om refinansiering af 85% af koncernens gæld, jf.
  selskabsmeddelelse nr. 2/2015. Denne aftale forbedrer selskabets årlige
  pengestrømme med ca. EUR 5 mio. p.a. og selskabet forventer fremadrettet at
  udbetale udbytte og/eller gennemføre aktietilbagekøb.
  
• Grundet politisk enighed om at
  indføre begrænsninger i muligheden for at opdele ejendomme i ejerlejligheder i
  særligt beskyttelsesværdige områder af Berlin, har selskabet igangsat opdeling
  af yderligere ejendomme, som vurderes at være i risikozonen for at blive
  underlagt begrænsninger. Den totale pipeline er således udvidet fra ca. 60.000
  til ca. 80.000 kvm, hvoraf 71% er opdelt.
  

Forventninger til hele
regnskabsåret 2014/2015:

style="font-size:8pt;">Den positive udvikling ventes at fortsætte i sidste
halvdel af regnskabsåret. Der forventes fortsat en omsætning i niveauet EUR 15
mio. og et resultat før skat og ekskl. dagsværdiændringer af ejendomme og
finansielle instrumenter på ca. EUR 4,9 mio.

style="font-size:8pt;">Selskabet forventer ved udgangen af finansåret at kunne
udlodde eller gennemføre aktietilbagekøb for et beløb på ca. EUR 2,5
mio.

style="font-size:8pt;">Aarhus, februar 2014

style="font-size:8pt;">Søren Krarup, adm. direktør


Eventuelle
henvendelser vedrørende selskabsmeddelelsen rettes til selskabets
administrerende direktør Søren Krarup på telefon +45 60 19 64 33 eller
selskabets bestyrelsesformand Erik Stannow på telefon + 44 77 17 89 81 04.
________________________________________________________________________________
________
Berlin IV
A/S ejer og driver en portefølje bestående af 135 ejendomme med i alt ca. 2.737
bolig- og erhvervslejemål beliggende i Berlin. Berlin IV A/S B-aktier har siden
2007 været noteret på NASDAQ OMX København. Strategien er at optimere driften
og udnytte potentialet i ejendommene med henblik på at forbedre porteføljens
værdi og selskabets resultat. www.berlin4.dk

Berlin_IV_A:S_Delårsrapport_2014-2015.pdf