Nasdaq OMX Copenhagen A/S Selskabsmeddelelse nr. 14/2015
Aarhus, 15. september 2015
CVR. nr. 29 14 98 60



Berlin IV A/S – Årsrapport 2014/2015



Omsætning stiger til EUR 15,2 mio. mod EUR 14,6 mio. sidste år, hvilket svarer
til en stigning på 4%.

Pengestrømmene i selskabet er forbedret markant og som konsekvens foreslås, at
der udbetales et udbytte på 0,21 DKK pr. aktie, svarende til 6,5% selskabets
aktuelle markedsværdi.

Selskabet har foretaget en dagsværdiændring af ejendomsværdierne til EUR 292,9
mio., hvilket er en stigning på 14,8% i forhold til sidste år.

-- Resultat før skat ekskl. dagsværdiændring på ejendomme og realiseret
tab/gevinst på rentesikringsaftaler stiger i forhold til sidste år 39,5%
til EUR 5,6 mio.

-- Årets resultat efter skat udgør EUR 19,3 mio. svarende til en
egenkapitalforrentning på 16 %.

-- Egenkapitalen udgør EUR 138,8 mio. og fratrukket selskabets beholdning af
egne aktier er den indre værdi pr. aktie DKK 3,72, hvilket er en vækst på
35%.

-- Selskabet har i perioden gennemført en succesfuld refinansiering af
størstedelen af selskabets lån med 10-årige afdragsfrie lånetilsagn.
Aktuelt er 93% af koncernens lån er renteafdækket med en gennemsnitsperiode
på 7 år og koncernens gennemsnitlige rente inklusiv marginal udgør 2,22%.

-- Muligheden for udbetaling af det høje udbytte skyldes dels selskabets
forsatte positive og solide driftsresultater – men kan for ca. 50%
vedkommende henføres til ekstraordinære forhold i form af
likviditetsoverskud ved refinansiering, samt frigørelse af
likviditetsreserver, som følge af etablering af en trækningsret.

-- Konverteringen til ejerlejligheder fortsætter og for at imødegå yderligere
politiske indskrænkninger i muligheden for at opdele ejendomme i
ejerlejligheder, er pipelinen udvidet fra 80.000 kvm til 102.000 kvm –
hvoraf 70% nu er opdelt.

Forventning om yderligere fremgang i 2015/2016:

Ledelsen forventer, at den gode udvikling på såvel leje- som
ejerlejlighedsmarkedet i Berlin fortsætter og forventer 4% vækst i omsætningen
til ca. EUR 15,8 mio. Der forventes et driftsresultat (EBVAT) på ca. EUR 7,5
mio. hvilket svarer til ca. 35% vækst.

Selskabets ordinære generalforsamling afholdes torsdag d. 8. oktober 2015 kl.
15.00 hos Kromann Reumert på adressen Sundkrogsgade 5, 2100 København Ø.


Aarhus, september 2015

Erik Stannow, bestyrelsesformand


Kontaktpersoner:

Eventuelle henvendelser vedrørende selskabsmeddelelsen rettes til selskabets
administrerende direktør Søren Krarup på tlf. +45 60 19 64 33 eller til
bestyrelsesformand Erik Stannow på tlf. +45 60 10 64 64.

Berlin IV A/S ejer og driver en portefølje bestående af i alt ca. 2.735 bolig
og erhvervslejemål beliggende i Berlin. Berlin A/S’ B-aktier har siden 2007
været noteret på NASDAQ OMX Copenhagen. Strategien er at optimere driften og
udnytte potentialet i ejendommene med henblik på at forbedre porteføljens værdi
og selskabets resultat. www.berlin4.dk

BerlinIVaarsrapport20142015.pdf