Selskabsmeddelelse nr. 21/2015

Aalborg, Danmark, 2015-12-17 08:46 CET (GLOBE NEWSWIRE) --

RESUMÉ

Resultater i de første ni måneder 2015/16

Resultat før skat, ekskl. afviklingsaktiviteter, udgør DKK -96,0 mio.*) mod DKK
8,6 mio. i samme periode 2014/15.

Resultat efter skat udgør DKK -212,1 mio. mod DKK -39,3 mio. i de første ni
måneder 2014/15.

I resultatet indgår nedskrivninger af projekter, grunde, goodwill og
skatteaktiver med DKK 217,3 mio., jf. nedenfor.

Balancen udgør DKK 2.811,2 mio. Koncernens egenkapital udgør DKK 1.301,1 mio.
og svarer til en soliditet på 46,3 %.


Strategisk fokus 2018

TK Developments bestyrelse har fastlagt en række strategiske mål og tiltag frem
mod 2018. Disse skal resultere i at TK Development bliver en rendyrket
developer-virksomhed med en attraktiv værdiskabelse for selskabets aktionærer.

Det strategiske fokus for koncernen er fremadrettet development i Danmark,
Sverige og Polen. Egenkapitalafkastet fra dette område forventes at udgøre
15-20 % p.a. før skat fra og med regnskabsåret 2017/18.

Koncernens asset management-aktiviteter skal driftsmæssigt modnes og optimeres
med henblik på et salg inden for en 3-5-årig periode, og den frigjorte
egenkapitalbinding planlægges udloddet til aktionærerne.

Der vil fortsat være kraftig fokus på at nedbringe grundbeholdningen væsentligt.

Den fremadrettede fokuserede strategi vil frem mod 2018 betyde løbende
reduktioner i koncernens kapacitetsomkostninger.

Som en del af strategien har ledelsen besluttet:

At igangsætte en salgsproces af de tjekkiske aktiviteter, og der er nedskrevet
DKK 35,0 mio. på de tjekkiske grunde til afdækning af risici ved salget.

At igangsætte tredje ud af i alt fire etaper af et større boligprojekt i Polen.
De aktuelle budgetforventninger medfører behov for at nedskrive DKK 37,8 mio.
på disse grunde, og værdien udgør herefter DKK 189,1 mio. Grundene vil i takt
med igangsætning af de to etaper overgå til projekter under opførelse. Hertil
kommer nedskrivning af en anden polsk grund med DKK 7,5 mio. hvor der aktuelt
forhandles om et delsalg af grunden.

At koncernen ikke længere vil rapportere særskilt på afviklingsaktiviteter, og
der er foretaget nedskrivninger på DKK 78,0 mio. til afdækning af de særlige
risici herpå.

At grunde og udviklingsprojekter i de lande hvori koncernen på sigt ikke ønsker
at være aktiv, fremadrettet indgår i koncernens rapportering under asset
management.

At nedskrive goodwill og skatteaktiver med DKK 56,0 mio.


Forventninger til 2015/16 og 2016/17

Den hidtidige forventning for 2015/16 til resultat før skat, ekskl.
afviklingsaktiviteter, nedjusteres med DKK 140 mio. til nu at udgøre i niveauet
DKK -100 mio.

Der er realiseret et resultat af de hidtidige afviklingsaktiviteter for
perioden 1.-3. kvartal 2015/16 på DKK -84,8 mio. hvorefter rapporteringen på
dette segment ophører.

Der forventes et samlet koncernresultat i 2015/16 i niveauet DKK -190 mio. før
skat.

Der forventes et samlet koncernresultat i 2016/17 på DKK 10-30 mio. før skat.


Finansielle forhold

TK Development har efter regnskabsperiodens udløb indgået aftale med PKA om en
5-årig refinansiering af Sillebroen i Frederikssund, Danmark, med DKK 500 mio.

TK Developments engagement om drifts- og projektfinansiering med sin
hovedbankforbindelse er i tredje kvartal 2015/16 forlænget frem til 30.
september 2017.


Development

TK Development har i de første ni måneder af 2015/16 bl.a. realiseret følgende
salg, alle i Danmark:

-- Salg af ejerandel af ca. 1.500 m² ungdomsboliger på Frederiksberg.
-- Salg af ca. 3.700 m² butikker i Randers.
-- Salg af et 6.000 m² kontorprojekt i Aalborg.
-- Salg af et byggefelt på ca. 13.000 m² på Amerika Plads – hvoraf TK
Developments ejerandel udgjorde 50 %.
-- Salg af knap 9.000 m² byggeretter i Køge til Køge Kommune.

Større igangværende udviklingsprojekter:

-- Byggeriet af det nye shoppingcenter BROEN i Esbjerg, Danmark, blev
påbegyndt i maj 2015. Ca. 65 % af arealet er nu udlejet. 65 % af projektet
blev i maj 2015 solgt til CapMan Real Estate der deltager i
færdigudviklingen af projektet.


-- Koncernens projekt Strædet i Køge, Danmark, omfatter både retail,
offentlige funktioner og boliger. Hertil kommer parkering. Byggeriet blev
påbegyndt i marts 2015. Retailprojektet er 75 % udlejet og er sammen med
parkeringsdelen betinget solgt til finske Citycon.


-- I Bielany i Warszawa, Polen, forløber byggeriet af anden etape af
boligprojektet planmæssigt. Anden etape består af 297 boligenheder og
servicearealer, og 78 % af enhederne er forhåndssolgt til salgspriser i
overensstemmelse med det budgetterede. Det estimerede regnskabsmæssige
resultat på projektet i forbindelse med aflevering til køberne er som
forventet.


-- Samlet set er TK Development involveret i igangværende byggerier på mere
end 80.000 m², og der er god fremdrift på en række af de øvrige projekter i
porteføljen.


Asset management

Porteføljen af færdigopførte ejendomme i dette forretningsområde består af
155.600 m² og udgør pr. 31. oktober 2015 DKK 1.568,9 mio., inklusive projekter
i joint ventures.

Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført
værdi på 4,3 %. Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at
udgøre 6,2 %.


Afviklingsaktiviteter

I Vilnius, Litauen, har TK Development besluttet at udvikle og gennemføre
tredje og sidste etape af DomusPro. Denne del af projektet er efter
regnskabsperiodens udløb betinget solgt til BPT Baltic Opportunity Fund der
også er køber af de to første etaper af projektet.

Koncernens grund i Finland er efter regnskabsperiodens udløb solgt, og TK
Development har, bortset fra enkelte garantier på tidligere solgte projekter,
nu ingen aktiviteter i Finland.


De forventninger der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger
til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder
hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne
påvirkes bl.a. af faktorer som nævnt i afsnittet Risikoforhold i koncernens
årsrapport 2014/15, herunder kan fremhæves vurderingen af værdiansættelsen af
koncernens projektportefølje som omtalt under Forretningsmæssige risici og
Risici i forbindelse med regnskabsaflæggelsen.


Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til Frede Clausen, adm. direktør,
tel. +45 8896 1010.

*) Korrigeret for skat indeholdt i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.

Q3_2015_DK.pdf