Ejendomsselskabet Schaumann Properties er ved at få vendt skuden og har gjort fremskridt i restruktureringen af selskabet. Det ændrer dog ikke på det faktum, at selskabet efter ni måneder fortsat har et trecifret underskud og negativ egenkapital. Det betyder at tilførsel af ny kapital er essentiel, men først efter en nedsættelsen af aktiekapitalen til dækning af tab. Dette kræver dog en tilfredsstillende aftale med selskabets finansielle kreditorer.

Samlet gav årets første tre kvartaler et underskud på 180 mio. kr., hvilket dog er væsentligt bedre end sidste års minus på 764 mio. kr. Underskuddet skyldes primært nedskrivning af koncerngoodwill og hensættelse til tab på udlån, noterer koncernen. Egenkapitalen er herefter negativ med 99 mio. kr.

På restrukturerings-siden er der grundet likviditetsmangel ført drøftelser med koncernens finansielle kreditorer om ordninger, der kan skabe grundlag for tilførsel af ny kapital og likviditet. Koncernens goodwill er nedskrevet med 73 mio. kr. til kr. 0 kr. og for at få nedbragt gælden yderligere arbejdes der på salg af projektejendomme i deres nuværende stand.

De finansielle indtægter løb samlet op i 77 mio. kr. hvoraf gældseftergivelse på 62 mio. kr. er indeholdt. Andre finansielle omkostninger er opgjort til 170 mio. kr. inklusiv 158 mio. kr. i hensættelse til tab på udlån til moderselskabet Schaumann Holding. Dette tilgodehavendet er dermed optaget til et rundt nul.

- Det har i perioden fortsat været en betydelig udfordring at få koncernens likviditet til at slå til, og det har igen været nødvendigt ikke at servicere en række lån, noterer Schauman der havde likvide beholdninger ved udgangen af september på 95 mio. kr. - penge, som dog ikke er frit disponible.

For at rette op på tingene skal en kapitalnedskrivning skabe grundlag for tilførsel af ny kapital. Kapitalen foreslås nedsat fra 115,7 mio. kr. til 5,8 mio. kr. ved at stykstørrelsen pr. aktie nedsættes fra kr. 1,00 til kr. 0,05. Derefter skal forhøjelse af aktiekapitalen gennemføres med op til nom. 500 mio. kr. svarende til op til 10 mia. stk. aktier.

De nye aktier skal kunne tegnes til markedskurs, eller såfremt kapitalforhøjelsen sker med fortegningsret for eksisterende aktionærer. Og de nye aktier skal indbetales kontant, ved apportindskud eller ved konvertering af gæld.

Schaumann Properties har tidligere undladt at give konkrete forventninger for 2010, men her anfører virksomheden, at "der hersker væsentlig usikkerhed om, hvorledes udviklingen vil blive i 2010".

# Ni måneders regnskab - Schaumann Properties:



Mio. kr. 9M 2010 9M 2009

---------------------------------------------------

Omsætning: 81,8 75,9

EBIT: -145,6 -534,1

Res. før skat: -180,2 -838,4

Nettoresultat: -179,6 -763,2

Egenkapital: -99,1 80,0

Balance: 1841,3 2129,4

#

(RB-Børsen: Tlf: 33300335, E-mail: [email protected], www.rb-borsen.dk )