Tre af Danmarks større børsnoterede ejendomsselskaber er i meget alvorlig krise, og et fjerde bevæger sig kun langsomt ud af vanskelighederne. Det viser en analyse af de elve børsnoterede ejendomsselskabers 2010-årsrapporter, som Økonomisk Ugebrev har udarbejdet.

- Bedømt efter resultaterne fra de i alt elve børsnoterede ejendomsselskaber set under ét, er den danske ejendomssektor langt fra kommet ud af finanskrisen. I 2010 måtte de børsnoterede ejendomsselskaber notere et samlet nettoresultat på minus 1320 mio. kr. mod et samlet underskud på 2211 mio. kr. i 2009, viser Økonomisk Ugebrevs opgørelse.

At markedet ser skeptisk på ejendomsselskabernes fremtid illustreres af, at børsværdien af de fleste af dem stadig ligger meget væsentligt under den senest opgjorte egenkapital. Men tallene viser også, at problemerne koncentrerer sig om især fire ejendomskoncerner:

- Scandinavian Properties skriver, at dele af koncernen siden oktober 2010 ikke har overholdt deres finansielle forpligtelser. Schaumann Properties oplyser, at selskabet gennem hele 2010 har forhandlet med sine finansielle kreditorer om en restrukturering af selskabet. Tower Group gennemførte i foråret 2010 en rekonstruktion, der styrkede selskabets kapitalbase med 900 mio. kr. Men siden er koncernen løbet ind i stribevis af nye problemer. Nordicom opnåede i første kvartal 2010 en tre-årig aftale med koncernens vigtigste finansielle kreditorer, inklusive nedsættelse af rentesatser og forlængelse af løbetider, og vil nu bl.a. udnytte pusterummet til at afvikle ejendomsbesiddelser i Tyskland og Sverige. 2010-regnskabet indeholdt endnu en betragtelig negativ værdiregulering af ejendomme på 613 mio. kr., skriver Økonomisk Ugebrev.

Michael Lund +45 33 30 03 35 Ritzau Finans