Lavere kurs- og værdireguleringer tynger overskuddet hos ejendomsselskabet Jeudan, der næsten er halveret i årets tredje kvartal i forhold til perioden sidste år til 394 mio. kr. fra 725 mio. kr. i kvartalet 2022.

Allerede efter det første halvår af 2023 foretog ejendomsselskabet på baggrund af udviklingen og markedsindikationerne en opjustering af afkastkravet på cirka 90 ejendomme med op til 0,25 pct., hvilket medførte en negativ regulering.

- Modsatrettet virker stigende lejeindtægter med mere. Dette er fortsat gældende ultimo september 2023. Den samlede værdiregulering af ejendommene andrager negative 532 mio. kr. mod positive 404 mio. kr. for samme periode sidste år, skriver Jeudan i regnskabet.

For de første ni måneder af 2023 er billedet endnu mere tydeligt. Her viser kurs- og værdireguleringer et underskud på 462 mio.. kr. mod et overskud på 3541 mio. kr. i de første ni måneder af 2022.

Samlet set har Jeudan dog ikke problemer med tomme ejendomme - 95 pct. af ejendomsporteføljen er beliggende i København og på Frederiksberg, hvor udlejningsprocenten er på 97.

Omsætningen i kvartalet er lander næsten lidt over niveauet i kvartalet sidste år.

- I finansielt usikre tider, som dem vi befinder os i, oplever vi fortsat, at kunderne søger mod en sikker havn og en stabil samarbejdspartner og udlejer. Hertil kommer at vi kan levere på kundernes ønsker til velbeliggende lokaler, fleksible lejevilkår og serviceydelser, som gør det enkelt for dem at gøre det, som de er bedst til. Nemlig at drive deres forretning, siger Jeudans direktør, Per W. Hallgren.

Og de stigende nettorenteomkostninger som følge af øget forretningsomfang og det stigende renteniveau giver et fald i resultatet før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) til 166 mio. kr. fra 210,5 mio. kr.

Jeudan fastholder sine forventninger til hele 2023 om en nettoomsætning på 2 mia. kr., et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på 650-700 mio. kr., samt et resultat før finansielle poster (EBIT) på 1050-1125 mio. kr.

Tabel over Jeudans regnskab for tredje kvartal af 2023:

Jeudans forventninger til 2023:

.\\˙ MarketWire